2.2. Организация капитального строительства, реконструкции и ремонта предприятий торговли

Строительство торговых предприятий может осуществлять­ся подрядным или хозяйственным способом.

При подрядном способе строительные работы выполняют строительные и строительно-монтажные организации на основе договора подряда.

При хозяйственном способе строительство ведется силами и средствами застройщиков. В основном он применяется при воз­ведении небольших объектов, а также при реконструкции дей­ствующих предприятий, при проведении ремонтных работ.

Строительная деятельность лицензируется. В соответствии с лицензией определяется перечень видов строительной деятель­ности и работ. Он включает следующие виды работ:

• выполнение инженерных изысканий;

• выполнение проектных работ;

• производство строительных материалов, конструкций, изделий;

• выполнение строительно-монтажных работ.

Перед началом строительных работ проводят организацион­но-техническую подготовку, включающую комплекс мероприя­тий, способствующих планомерному развертыванию и осущест­влению строительства в установленные сроки. Так, строительст­во должно быть обеспечено необходимой проектно-сметной до­кументацией. Под строительство должна быть отведена соответ­ствующая территория. Должны быть решены вопросы размеще­ния заказов на строительные материалы и т. д.

Для начала нового строительства необходимо иметь разре­шение органа архитектурно-строительного контроля на произ­водство работ, проект организации строительства и проект про­изводства работ, ордер отдела подземных сооружений на произ­водство земляных работ на строительной площадке.

Порядок заключения договора подряда между застройщиком (заказчиком) и подрядной строительной организацией установ­лен в специальных правилах.

В период строительства заказчик осуществляет контроль и технический надзор за соответствием объема, стоимости и каче­ства выполняемых работ проектно-сметной документации.

Проектная организация на протяжении всего строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию осуществляет авторский над­зор за счет средств, предусмотренных в смете на строительство.

Законченные строительством или реконструированные пред­приятия торговли должны быть приняты в эксплуатацию в соот­ветствии с установленным порядком.

Реконструкции подвергаются предприятия торговли в том случае, если есть необходимость повышения технического уров­ня предприятия, внедрения современной технологии, улучшения условий труда работников. Она должна осуществляться на основе проектно-сметной документации.

Здания и сооружения, в которых размещаются предприятия торговли, должны постоянно поддерживаться в работоспособ­ном состоянии. С этой целью проводится их планово-предупре­дительный ремонт.

Различают текущий и капитальный ремонт.

Текущий ремонт предусматривает своевременное проведение профилактических мероприятий и устранение мел­ких повреждений и неисправностей.

Капитальный ремонт включает работы, в про­цессе которых изношенные конструкции и детали зданий и со­оружений заменяют новыми. Одновременно могут проводиться работы по перепланировке помещений, замене системы отопле­ния и т. д. Такой ремонт в зависимости от капитальности зданий и условий их эксплуатации может проводиться с периодичностью от 5 до 20 лет. Он осуществляется подрядным или хозяйственным способом.