4) Этапа "старости", "упадка": старая собака - в.

Оптимальный портфель должен содержать большую долю звезд и дойных коров, несколько меньшую долю диких кошек, как потенциальных источников дохода на будущее, и как можно меньше собак.

Б. Мероприятия по оптимизации портфеля.

Разработка сценария позволяет принять решения управляющим портфелем и служит сво­еобразным прогнозом. Есть три вида решений: купить, придер­жать или продать проект/объект. Эти решения исполняются различными мерами. Эти меры включают:

- Приобретение посредством строительства или покупки собственности;

- Изъятие капиталовложений посредством продажи или сноса объекта;

- Реконструкция или реставрация недвижимости: дорогостоя­щая работа по повышению качества объекта, по возможности, с перестройкой, с изменением внешнего вида и перепланировкой;

- Функциональное переоформление: изменение функционального назначения помещений (отель, не приносящий дохода, может быть пе­рестроен под бизнес-центр с офисами и залами заседаний);

- Перепозиционирование: держатель портфеля может решить привлечь новых клиентов - новую целевую группу, от которой можно ожидать получения более высоких и продолжительных потоков прибыли. Перепо­зиционирование может быть достигнуто при помощи пиара.