Д. Эксплуатация и реконструкция

Для гарантированного получения дохода от сдачи внаём или продажи недвижимости в течение столь долгого периода времени необходимо достижение и поддерживание требуе­мого уровня качества. По мере старения здания число признаков физического износа по­стоянно увеличивается.

Эксплуатация здания - это способ поддержания гарантированного качества на протяже­нии всей его экономической жизни .

Существуют два вида эксплуатации: плановые эксплуатационные ра­боты (от уборки и покраски - до ремонта оборудования и выполнения капитального ре­монта) и так называемые "нерегулярные" действия по эксплуатации здания. Оба вида эксплуатационных ра­бот производятся регулярно.

Другими способами гарантии непрерывного поступления доходов являются процессы модернизации и реконструкции, протекающие в течение длительных периодов времени. Объекты недвижимости должны быть полностью модернизированы или иногда даже функ­ционально перепроектированы по истечении срока, равного примерно 25 годам. Следовательно, работы по реконст­рукции здания относятся не к повседневному управлению недвижимостью, а скорее к стратегическому позиционированию недвижимости после прохождения значитель­ного времени.