2. Финансирование заемными средствами.

1) Система аннуитета, или серия равных периодических выплат (наиболее распростра­ненная схема выплат). Она дает заемщику возможность все время иметь четкое представление о размере выплат как процентов по займу, так и погашения основной суммы займа, так как общая сумма этих двух составляющих остается неизменной в течение всего периода займа.

2) Линейная система представляет собой уменьшение выплат по процентам и выплаты кредита равными суммами за весь период, т.е., что в течение срока займа выпла­ты уменьшаются.

3) Динамическая система предусматривает дефицит наличности в начала срока эксплуа­тации. В последующие годы прибыль) образующиеся за счет постепенного роста арендной платы/ квартплаты, покроют все де­фициты. Расчет должен производиться таким образом, чтобы к концу рас­четного срока в 50 лет общая сумма доходов и расходов равнялась, по крайней мере, нулю и при этом не оставалось непогашенного долга.

Дефицит в начальный период эксплуатации возникают из-за того, что на этом этапе дол­жна быть возможность устанавливать относительно низкую арендную плату (для привле­чения пользователей). Однако позднее арендная плата должна будет значительно вырасти.