Права и обязанности сторон.

1. В рамках настоящего Договора Агент вправе совершить по своему усмотрению действия, направленные на выполнение поручения Принципала, указанного в п.п. 1.1. настоящего Договора, в том числе:

   1. организовать просмотр Принципалом объектов недвижимости, соответствующих указанным в п.2.1 критериям;

   2. после выбора Принципалом Объекта провести переговоры с продавцом Объекта по совершению сделки;

   3. провести юридическую экспертизу Объекта, включающую проверку «юридической чистоты» Объекта (отсутствие обременений, притязаний третьих лиц и т.п.);

   4. передать от имени Принципала аванс/задаток, с составлением соглашения об авансе/ задатке;

   5. составить договор купли-продажи, согласовать его условия с Принципалом и собственником Объекта;

   6. осуществить сопровождение сделки купли-продажи, сопровождение Принципала при подписании договоров и подаче заявлений о регистрации права собственности в УФРС.

   7. совершить иные действия непосредственно связанные с вышеуказанными.

2. Содержание

   • 1. Управление недвижимостью
   • 1.1. Определение управления недвижимостью
   • 1.2. Руководство управлением недвижимостью
   • 1.3. Управляющие недвижимостью
   • 1.4. Главные цели управления недвижимостью
   • 1.5. Подходы к управлению недвижимостью
   • 2. Задачи в управлении недвижимостью
   • 2.1. Цель управления
   • 2.2. Задачи пользователя
   • 2.3.Задачи владельца
   • 2.4.Задачи владения
   • 2.5.Задачи по содержанию недвижимости
   • 2.6.Задачи профилактики и текущего ремонта
   • 2.7.Услуги, предлагаемые пользователем
   • 2.8.Задачи застройщика
   • 2.9. Задачи органов власти и управления
   • 3. Заключительные положения и выводы
   • .1 Юридическое понятие недвижимости
   • 1.2. Экономическое понятие недвижимости
   • Методология определения цены под воздействием традиционных рыночных регуляторов.
   • Шесть составляющих недвижимости
   • Политическая составляющая недвижимости
   • Экономическая составляющая недвижимости
   • Г. Сегменты рынка недвижимости и экономика.
   • Финансовая составляющая недвижимости
   • Правовая составляющая недвижимости
   • Географическая составляющая недвижимости а. Регионы и секторы
   • Б. Функция имущества управляет ценой
   • Временная составляющая недвижимости
   • Г. Экономическая, физическая и эмоциональная (моральная) жизнь недвижимости
   • Д. Эксплуатация и реконструкция
   • Эксплуатация и модернизация недвижимости
   • Резюме: влияние шести составляющих недвижимости
   • Введение в управление портфелем недвижимости портфель недвижимости
   • Диверсификация как основная составляющая портфеля недвижимости
   • Принципы управления портфелем недвижимости
   • Основы управления
   • Уровни управления
   • Стратегический менеджмент модель управления
   • Модель разработки стратегии управления портфелем недвижимости
   • Анализ текущего финансового состояния портфеля
   • Исследование рынка
   • Анализ портфеля
   • Стратегии и сценарии развития
   • Оптимизация портфеля
   • 3) Этапа "зрелости": дойная корова - б,
   • 4) Этапа "старости", "упадка": старая собака - в.
   • Финансирование инвестиций
   • 1. Финансирование собственными средствами.
   • 2. Финансирование заемными средствами.
   • Инвестиционные решения в международном контексте
   • Жизненный цикл недвижимости
   • 1.3.1 Общие определения жизненного цикла
   • 1.3.2 Основные фазы жизненного цикла строения
   • 1.3.3. Влияние на недвижимость «жилищной карьеры»
   • 1.3.4. Жизненные циклы
   • 1.3.5. Культурное наследие
   • 1.4. Экономика жизненного цикла недвижимости
   • 1.4.1. Частные экономические факторы
   • 1.4.2. Доходы, выгоды и ценности недвижимости в период ее жизненного цикла.
   • 1.4.3. Затраты в течение жизненного цикла
   • Операционный бюджет Бюджет продаж
   • Бюджет производства ( производственная программа)
   • Бюджет прямых материальных затрат
   • Бюджет прямых затрат на оплату труда
   • Бюджет производственных накладных расходов
   • Бюджет производственных запасов
   • Бюджет сбытовых и административных расходов
   • Отчет о прибылях и убытках
   • Операционные бюджеты (пояснение)
   • Алгоритмы создания агентства недвижимости
   • 1.1 Иллюзии и мифы риэлторского бизнеса.
   • 1.2 Психология учредителя агентства недвижимости.
   • 1.3 Технология прибыли агентства недвижимости.
   • 1.4 Риэлторская компания-это борьба за власть.
   • 1.5 Финансовые «глюки» риэлторской компании.
   • 1.6 Человеческий капитал агентства недвижимости.
   • 2.Технология создания агентства недвижимости.
   • 3. Структура и организация работы агентства недвижимости.
   • 3.1 Введение
   • 3.2 Характеристика отрасли
   • 3.3 Характеристика фирмы.
   • 3.4 Выбор товара
   • 3.5 Производственная программа фирмы
   • 3.6 Организационная структура фирмы
   • 3.7 План маркетинга
   • 3.8 Оценка рисков
   • 3.9 Финансовый план предприятия
   • 4. Договора
   • Г. Магнитогорск «____»_________ 2009г.
   • Предмет договора.
   • Критерии сделки по отчуждению Объекта.
   • Права и обязанности сторон.
   • Агент обязан:
   • Принципал обязан:
   • Вознаграждение Агента и порядок расчетов Принципала с Агентом.
   • Ответственность сторон.
   • Агентский договор от 2010
   • Предмет договора.
   • Критерии сделки по приобретению Объекта:
   • Права и обязанности сторон.
   • Агент обязан:
   • Принципал обязан:
   • Вознаграждение Агента и порядок расчетов Принципала с Агентом.
   • Ответственность сторон.
   • Предмет договора.
   • Критерии сделки по отчуждению Объекта-1.
   • Критерии сделки по приобретению Объекта-2.
   • Права и обязанности сторон.
   • 4.2. Агент обязан:
   • Принципал обязан:
   • Вознаграждение Агента и порядок расчетов Принципала с Агентом.
   • Ответственность сторон.
   • Договор задатка
   • Ответственность сторон
   • Срок исполнения договора
   • Предварительный договор купли – продажи
   • 2. Экономическое регулирование
   • 3. Энергосбережение в быту (квартиры, частные дома)
   • 4. Энергосбережение в жилищно-коммунальном хозяйстве
   • Повышение энергоэффективности тепловых сетей
   • Повышение энергоэффективности электрических сетей и системы освещения
   • Повышение энергоэффективности систем водоснабжения
   • "Нетрадиционные" способы энергосбережения в жкх
   • 5. Энергосбережение в бюджетной сфере
   • 6. Энергосберегающие технологии
   • 6. Классификация зданий по энергетической эффективности
   • Пути дальнейшего повышения энергоэффективности зданий
   • 7. Конструктивные и технологические решения устройства теплозащиты стен
   • 8. Системы теплоснабжения, водопровода, канализации.
   • Классификация систем теплоснабжения
   • Классификация
   • Внутренняя канализация
   • Наружная канализация
   • Материалы
   • Прокладка трубопровода
   • Элементы водопровода
   • Внутренний водопровод
   • Наружный водопровод
   • Управленческая экспертиза объектов недвижимости.
   • Технология управленческой экспертизы объектов недвижимости.