1.3.4. Жизненные циклы

объемно-планировочных частей недвижимости

На протяжении жизненного цикла строения физическое и моральное старение его помещений, систем и конструкций происходит с различной скоростью (риг. 1.5). Деятельность, происходящая в здании, со временем меняется, требуя изменений и самого строения. Каркас здания является наиболее прочной его частью. Он, как правило, не метается в течение жизненного цикла. Несущие конструкции являются долговременными и не всегда позволяют изменить объёмно-планировочное решение здания. Трубы и приборы систем отопления, канализации и вентиляции требуют капитального ремонта (по крайней мере, один раз на протяжении всего жизненного цикла здания). Периодически требует более значительных изменений автоматизация в офисных зданиях, оборудование помещений для активного отдыха и развлечений, а также и обслуживающие системы, расположенные в общих помещениях жилых зданий. Правильная организация профилактики и текущего ремонта может продлить жизненные циклы

разных объемно- планировочных частей недвижимости. Экономический жизненный цикл здания может быть короче его технического жизненного цикла. Массовая миграция населения из сельской местности в города оставляет пустыми квартиры, расположенные в неблагополучных населённых пунктах.

Например, в Восточной Германии имеется около 1 миллиона свободных квартир в многоэтажных жилых зданиях (20% жилого фонда остается пустым, поскольку рабочие места, а вслед за ними и люди, переместились в другие регионы). В странах СНГ (Казахстан, Армения и др.) из-за миграции русскоязычного населения рыночная цена квартир в несколько раз ниже их себестоимости.