Организация капитального строительства и ремонта предприятий торговли

1. Организация строительства предприятий торговли

Предприятия оптовой и розничной торговли строят подрядным и хозяйственным способами.

При подрядном способе строительные работы выполняют строительными и строительно-монтажными организациями на основе договора подряда, заключаемого с заказчиком (организацией или предприятием). Этим способом осущест­вляется основная доля строительно-монтажных работ. Он наиболее приемлем, так как строительные и строительно­монтажные организации являются постоянно действующи­ми организациями, оснащенными необходимой строитель­ной техникой и располагающими квалифицированными кадрами. Это дает возможность производить более качест­венные строительные работы и в установленные сроки.

Подрядчик может на договорных началах привлекать специальные монтажные организации для выполнения со­ответствующих работ. В этом случае монтажные органи­зации выступают в качестве субподрядчиков.

При хозяйственном способе строительство ведется си­лами и средствами застройщиков (организаций или пред­приятий). Он применяется при реконструкции действую­щих предприятий, выполнении ремонтных работ, а также при возведении небольших объектов. Для выполнения этих работ хозяйственные организации и предприятия создают строительные участки или бригады, обеспечивают их строи­тельной техникой, закупают строительные материалы.

Началу работ по возведению и реконструкции предпри­ятий торговли должно предшествовать проведение организа­ционно-технической подготовки, включающей комплекс ме­роприятий, способствующих планомерному развертыванию и осуществлению строительства в установленные сроки. Так, строительство должно быть обеспечено необходимой проект­но-сметной документацией, под него отводится соответствую­щая территория. Кроме того, должны быть решены вопросы размещения заказов на строительные материалы и конструк­ции, на поставки для строящегося объекта оборудования, за­ключения договора со строительной организацией и т. д.

Кроме утвержденного технического (технорабочего) проек­та и сметы, а также утвержденных рабочих чертежей, для на­чала строительства нового предприятия торговли необходимо иметь разрешение органа архитектурно-строительного кон­троля на производство работ, проект организации строитель­ства и проект производства работ, оформленное в банке фи­нансирование, а также ордер отдела подземных сооружений на производство земляных работ на строительной площадке.

Организации и предприятия, выступающие в качестве застройщиков (заказчиков), заключают договоры подряда со строительными или строительно-монтажными органи­зациями. Порядок заключения договоров подряда уста­новлен в специальных правилах.

Заказчик осуществляет контроль и технический надзор за соответствием объема, стоимости и качества выполняемых ра­бот проектно-сметной документации в период строительства.

На протяжении всего строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию проектная организация должна осуществ­лять авторский надзор за счет средств, предусмотренных в смете на строительство.

Законченные строительством или реконструированные предприятия торговли должны быть приняты в эксплуата­цию в соответствии с порядком, установленным строи­тельными нормами и правилами.

Приемка осуществляется в два этапа: предварительная приемка — рабочей комиссией и окончательная — прие­мочной комиссией.

Рабочая комиссия создается заказчиком в пятидневный срок с момента получения письменного извещения гене­рального подрядчика о готовности объекта к приемке. В нее входят представители застройщика (заказчика), генераль­ного подрядчика и субподрядных организаций, профсоюз­ной организации заказчика, проектной организации, орга­нов государственного санитарного и пожарного надзора.

В обязанности рабочей комиссии входит: знакомство с предъявленной документацией, проверка готовности от­дельных зданий и сооружений, готовности технологическо­го оборудования к приемке в эксплуатацию, а также про­верка соответствия выполненных строительно-монтажных работ проектно-сметной документации. Особое внимание должно быть уделено качеству работ.

Все выявленные дефекты и недоделки заносят в де­фектную ведомость. Для их устранения устанавливают со­ответствующий срок. Результаты работы рабочей комис­сии оформляют актом установленной формы.

Основанием для начала работы приемочной комиссии служит письменное сообщение генерального подрядчика о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию.

В состав приемочной комиссии включают представите­лей застройщика (заказчика), генерального подрядчика, проектной организации, технической инспекции проф­союзов, органов государственного санитарного и пожарно­го надзора.

В ее обязанности входит: проверить документы, предъ­явленные застройщиком и подрядчиком; осмотреть объ­ект; подвести итоги приемки и сделать окончательные вы­воды о готовности объекта к эксплуатации.

По результатам работы приемочной комиссии состав­ляют акт о приемке объекта в эксплуатацию, в котором дают оценку качества строительства.

В эксплуатацию запрещено принимать объекты с недо­делками, препятствующими их нормальному функциони­рованию, ухудшающими санитарно-гигиенические условия и безопасность труда работников, с отступлениями от ут­вержденного проекта, без опробования, испытания и про­верки установленного оборудования.

2. Реконструкция и ремонт предприятий торговли

Одним из направлений развития и совершенствования материально-технической базы торговли является реконст­рукция предприятий торговли, которая связана со значи­тельными затратами капитальных вложений. Путем реконст­рукции можно в сравнительно короткие сроки осуществить совершенствование действующих предприятий и создать базу для их технического перевооружения.

На реконструкцию торгового предприятия должна быть разработана проектно-сметная документация.

Реконструкции подвергают предприятия торговли в том случае, если есть необходимость повышения технического уровня предприятия, внедрения современной технологии, улучшения условий труда работников магазина или оптовой базы. Ее проведение должно способствовать повышению культуры торгового обслуживания населения, более эффек­тивному использованию торговых и складских площадей.

Для того, чтобы обеспечить нормальное функциониро­вание предприятий торговли в течение длительного време­ни, необходимо своевременно проводить мероприятия по частичному восстановлению и поддержанию зданий и со­оружений в работоспособном состоянии. С этой целью проводится планово-предупредительный ремонт зданий и сооружений, который представляет собой совокупность ор­ганизационно-технических мероприятий по надзору, уходу и ремонту, осуществляемых в плановом порядке.

Надзор за сохранностью зданий и сооружений осущест­вляется специальной службой организации или предпри­ятия (отделом капитального строительства, отделом экс­плуатации и ремонта и т. д.).

Уход за зданиями и сооружениями предусматривает со­держание в исправном состоянии кровли, внутренних се­тей водоснабжения, канализации и теплоснабжения, а также осуществление других мер, направленных на обес­печение сохранности зданий и сооружений в период их эксплуатации.

При помощи ремонта зданий и сооружений поддержива­ются или восстанавливаются их первоначальные эксплуата­ционные качества. Он может быть текущим или капиталь­ным.

Текущий ремонт предусматривает своевремен­ное проведение профилактических мероприятий и устра­нение мелких повреждений и неисправностей. Работы по текущему ремонту производственных зданий и сооруже­ний проводятся за счет эксплуатационных расходов орга­низации или предприятия.

Капитальный ремонт включает работы, в про­цессе которых изношенные конструкции и детали зданий и сооружений заменяют новыми. Одновременно можно проводить работы по перепланировке помещений, замене системы отопления, устройству лифтов, улучшению быто­вых условий.

В зависимости от капитальности зданий и условий их эксплуатации капитальный ремонт может проводиться с периодичностью от 5 до 20 лет.

Работы по капитальному ремонту зданий и сооружений должны проводиться в плановом порядке.

Если капитальный ремонт связан с заменой некоторых конструкций зданий или сооружений, то такие работы должны осуществляться только на основе проектно-смет­ной документации, состоящей из краткой пояснительной записки, рабочих чертежей и сметной документации.

Предельный срок продолжительности капитального ре­монта здания или сооружения зависит от сметной стоимости работ и может составлять от одного месяца до одного года.

Капитальный ремонт предприятий торговли может осу­ществляться подрядным или хозяйственным способом.