Анализ текущего финансового состояния портфеля

Ключевые вопросы данного этапа: какие потоки денежных средств (доходы и расходы) формируют мой портфель? Удается ли мне достичь намеченного уровня прибыли/доходности?

А. Притоки денежных средств.

К "притокам денежных средств" относятся:

- Арендная плата/ взносы жильцов-владельцев;

- Поправки с учетом потерь (например, вследствие простоя);

- Другие доходы.

Необходимо четко разграничить потоки денежных средств (какие именно активы в портфеле приносят прибыль или же наоборот являются убыточными).

Б. Исходящие потоки наличности:

- расходы на содержание;

- управленческие и административные расходы;

- страхование;

- выплаты займов;

- проценты по займам и другие затраты по финансированию;

- стоимость участка/плата за аренду земли;

- налоги;

- другие расходы и резервы.

Все потоки денежных средств, которые напрямую не связаны с управлением недвижи­мостью (например, расходы за строительство), должны быть отделены от по­токов денежных средств, непосредственно связанных с управлением.

В. Финансовое и рыночное исследования.

Если в течение длительного времени возможна прибыльная эксплу­атация недвижимости, то баланс между входящими и исходящими потоками денежных средств можно считать достигнутым.

Прежде чем принять решение о вложении, в том числе дополнительных средств, необходимо получить как можно больше достоверной и полной информации о состоянии рынка. Например съемщики, их оклады и заработная плата являются основой ваших доходов (аренд­ной платы).