Правовая составляющая недвижимости

А. Кадастр - это реестр собственников и объектов недвижимости. Наличие прозрачного кадастра важно для того, чтобы не было неясности относительно того, кто владеет землей или зданием. Например, при отсутствии кадастра владелец строения мог бы продать свою соб­ственность дважды. Наличие кадастра является также важным условием для банка, чтобы обеспечить граждан закладными: это дает им уве­ренность, что банк обеспечивают ссуду законному владельцу недвижимости.

В отсутствии надлежащей регистрационной системы существует неопределенность в отношении прав собственности. Это увеличит риск сделок с собственностью.

Б. Лишение права выкупа по закладной - это право продать заложенную собствен­ность, если компания или физическое лицо не платит свои закладные платежи. В этом слу­чае банку необходимо взять на себя владение правом собственности и продать дом или коммерческую соб­ственность. Отсутствие такого права приведет к ситуации, когда банк выдает закладные ссуды, которые не оплачи­ваются, в то время когда он не имеет возможности взять во владение собственность или продать ее. Это приведёт к банковскому кризису или к закрытию кредита. Чтобы этого не случилось, банки обеспечивают ссуду лишь в том случае, если лише­ние права выкупа может быть гарантированно и эффективно осуществлено. Подобные соображения важны и на рынке арен­дной платы: для владельцев домов или коммерческой недвижимости важно то, что они мо­гут расторгнуть договор об аренде, если арендатор не платит арендную плату.