Географическая составляющая недвижимости а. Регионы и секторы

Региональный рост. Особенностью недвижимости является то, что она тесно связана с широкими макроэкономическими факторами и она все еще представляет "местный бизнес". Это связано с различиями в уровне экономической активности между регионами. Если рассмотреть географическое распределение экономического роста в Нидерландах (1999-2001 гг.), то можно сделать вывод, что наблюдается тенденция насыщения в важнейших экономических районах Нидерландов (Роттердам, Ам­стердам, Гаага, Утрехт), так как экономический рост, переместился в города, более удалённые от экономического центра страны.

Если связать эти тенденции, с рынком офисов, то аренд­ная плата за офисы в Нидерландах имеет тенденцию к снижению в Амстердаме, Роттерда­ме и Гааге, где предложение уже достигло высокого уровня. Таким образом, если в состав вашего портфеля недвижимости входят офисные помещения, то эта информация позволяет вам воспользоваться преимуществами региональной диверсификации для снижения рисков и повышения доходности портфеля.

Секторные направления. Географическая диверсификация обеспечивает желаемую при­быль, если в расчет принимается экономическая структура различных регионов. Если кто-то имеет портфель офисных помещений в финансовых центрах Нью-Йорка, Лондона, он вероятно не достигнет желаемой диверсификации, потому как все эти города в равной степени тесно связаны с финансовым миром. Если мировые рынки постигнет финан­совый кризис, и банки начнут увольнять людей, и тогда это повлияет на весь портфель офисных помещений.

Большинство западноевропейских городов в 80-е гг. были свидетелями перемещения деловой активности за пределы города, что сопровождалось в значительной мере переме­щением предприятий торговли (торговых точек, супермаркетов), офисов и жилых зданий.

Таким образом, существуют два аспекта географической составляющей недвижимости. Региональный рост отображает, растет ли экономическая активность в регионе или же падает и будет ли увеличиваться спрос на определённый вид недвижимости или же он будет падать. Рост спроса означает ситуацию, благоприятную для инвестиций в этот вид недвижимости, тогда как спад спро­са подразумевает высокую степень риска.