logo search
Лекции по ОУН

Основы управления

Составление портфеля должно быть таким, чтобы риск был сведен к минимальному, а прибыль – оптимальная, желательно плановая.

Инвестирование или сокращение капиталовложений. У владельца портфеля три вида стратегических решений, после оценки доходности объектов в портфеле:

1) решение купить или решение по инвестированию: следует ли мне вкладывать (больше средств) в этот про­ект/объект или в этот вид недвижимости?

2) решение сохранить: следует ли мне сохранить этот объект или продолжить развитие проекта?

3) решение продать (сокращении капиталовложе­ний): следует ли мне избавиться от объекта из-за его низкой доходности и отсутствия перспективы?

Доходность. Главная цель управления портфелем недвижимости состоит в оптимизации доходов и в максимализации социальной выгоды жилищного строительства. Финансовые показатели включают:

- прибыль, полученную инвестированием недвижимости;

- рост цены объекта недвижимости.

Ценность объекта может быть представлена как сумма ожидаемых потоков наличных денег в течение многих лет, которые могут быть произведены путем использования этой недвижимости: сдачи в аренду или продажи.

Доходы и цена объекта недвижимости устанавливаются рынком (спросом и предложением). Высокий спрос означает высокие доходы и небольшой риск, так как вероятность того, что объект не будет реализован на рынке меньше. Более низкий спрос, наоборот, означает высокую степень риска и низкие доходы.

Портфель - это совокупность объектов недвижимости, каждый из которых характеризу­ется различными функциями, положением на рынке и степенью риска. Анализируя порт­фель нужно учесть, что каждый объект занимает своё, отличное от других, место на рынке благодаря расположению, размерам, группе потреби­телей.

Управление составом портфеля должно влиять на уровень прибыли и социальной выгоды жилищного строительства и другой недвижимос­ти, выполняющей общественно полезные функции.

Эксплуатация объекта и развитие его цены.

Каждый объект имеет свой собственный ценовой и качественный уровень. Качество - степень привлекательности объекта недвижимости на рынке.

Когда цены становятся слишком высокими или слишком низкими для данного уровня каче­ства объекта, это отрицательно влияет на положение объекта на рынке. При условиях, когда рынок сбалансирован (спрос равен предложению), реакцией рынка будет отказ платить за продукцию. Это приведет к простою помещений и, соответственно, к потери доходов.