2. Задачи в управлении недвижимостью

Содержание

• 1. Управление недвижимостью
• 1.1. Определение управления недвижимостью
• 1.2. Руководство управлением недвижимостью
• 1.3. Управляющие недвижимостью
• 1.4. Главные цели управления недвижимостью
• 1.5. Подходы к управлению недвижимостью
• 2. Задачи в управлении недвижимостью
• 2.1. Цель управления
• 2.2. Задачи пользователя
• 2.3.Задачи владельца
• 2.4.Задачи владения
• 2.5.Задачи по содержанию недвижимости
• 2.6.Задачи профилактики и текущего ремонта
• 2.7.Услуги, предлагаемые пользователем
• 2.8.Задачи застройщика
• 2.9. Задачи органов власти и управления
• 3. Заключительные положения и выводы
• .1 Юридическое понятие недвижимости
• 1.2. Экономическое понятие недвижимости
• Методология определения цены под воздействием традиционных рыночных регуляторов.
• Шесть составляющих недвижимости
• Политическая составляющая недвижимости
• Экономическая составляющая недвижимости
• Г. Сегменты рынка недвижимости и экономика.
• Финансовая составляющая недвижимости
• Правовая составляющая недвижимости
• Географическая составляющая недвижимости а. Регионы и секторы
• Б. Функция имущества управляет ценой
• Временная составляющая недвижимости
• Г. Экономическая, физическая и эмоциональная (моральная) жизнь недвижимости
• Д. Эксплуатация и реконструкция
• Эксплуатация и модернизация недвижимости
• Резюме: влияние шести составляющих недвижимости
• Введение в управление портфелем недвижимости портфель недвижимости
• Диверсификация как основная составляющая портфеля недвижимости
• Принципы управления портфелем недвижимости
• Основы управления
• Уровни управления
• Стратегический менеджмент модель управления
• Модель разработки стратегии управления портфелем недвижимости
• Анализ текущего финансового состояния портфеля
• Исследование рынка
• Анализ портфеля
• Стратегии и сценарии развития
• Оптимизация портфеля
• 3) Этапа "зрелости": дойная корова - б,
• 4) Этапа "старости", "упадка": старая собака - в.
• Финансирование инвестиций
• 1. Финансирование собственными средствами.
• 2. Финансирование заемными средствами.
• Инвестиционные решения в международном контексте
• Жизненный цикл недвижимости
• 1.3.1 Общие определения жизненного цикла
• 1.3.2 Основные фазы жизненного цикла строения
• 1.3.3. Влияние на недвижимость «жилищной карьеры»
• 1.3.4. Жизненные циклы
• 1.3.5. Культурное наследие
• 1.4. Экономика жизненного цикла недвижимости
• 1.4.1. Частные экономические факторы
• 1.4.2. Доходы, выгоды и ценности недвижимости в период ее жизненного цикла.
• 1.4.3. Затраты в течение жизненного цикла
• Операционный бюджет Бюджет продаж
• Бюджет производства ( производственная программа)
• Бюджет прямых материальных затрат
• Бюджет прямых затрат на оплату труда
• Бюджет производственных накладных расходов
• Бюджет производственных запасов
• Бюджет сбытовых и административных расходов
• Отчет о прибылях и убытках
• Операционные бюджеты (пояснение)
• Алгоритмы создания агентства недвижимости
• 1.1 Иллюзии и мифы риэлторского бизнеса.
• 1.2 Психология учредителя агентства недвижимости.
• 1.3 Технология прибыли агентства недвижимости.
• 1.4 Риэлторская компания-это борьба за власть.
• 1.5 Финансовые «глюки» риэлторской компании.
• 1.6 Человеческий капитал агентства недвижимости.
• 2.Технология создания агентства недвижимости.
• 3. Структура и организация работы агентства недвижимости.
• 3.1 Введение
• 3.2 Характеристика отрасли
• 3.3 Характеристика фирмы.
• 3.4 Выбор товара
• 3.5 Производственная программа фирмы
• 3.6 Организационная структура фирмы
• 3.7 План маркетинга
• 3.8 Оценка рисков
• 3.9 Финансовый план предприятия
• 4. Договора
• Г. Магнитогорск «____»_________ 2009г.
• Предмет договора.
• Критерии сделки по отчуждению Объекта.
• Права и обязанности сторон.
• Агент обязан:
• Принципал обязан:
• Вознаграждение Агента и порядок расчетов Принципала с Агентом.
• Ответственность сторон.
• Агентский договор от 2010
• Предмет договора.
• Критерии сделки по приобретению Объекта:
• Права и обязанности сторон.
• Агент обязан:
• Принципал обязан:
• Вознаграждение Агента и порядок расчетов Принципала с Агентом.
• Ответственность сторон.
• Предмет договора.
• Критерии сделки по отчуждению Объекта-1.
• Критерии сделки по приобретению Объекта-2.
• Права и обязанности сторон.
• 4.2. Агент обязан:
• Принципал обязан:
• Вознаграждение Агента и порядок расчетов Принципала с Агентом.
• Ответственность сторон.
• Договор задатка
• Ответственность сторон
• Срок исполнения договора
• Предварительный договор купли – продажи
• 2. Экономическое регулирование
• 3. Энергосбережение в быту (квартиры, частные дома)
• 4. Энергосбережение в жилищно-коммунальном хозяйстве
• Повышение энергоэффективности тепловых сетей
• Повышение энергоэффективности электрических сетей и системы освещения
• Повышение энергоэффективности систем водоснабжения
• "Нетрадиционные" способы энергосбережения в жкх
• 5. Энергосбережение в бюджетной сфере
• 6. Энергосберегающие технологии
• 6. Классификация зданий по энергетической эффективности
• Пути дальнейшего повышения энергоэффективности зданий
• 7. Конструктивные и технологические решения устройства теплозащиты стен
• 8. Системы теплоснабжения, водопровода, канализации.
• Классификация систем теплоснабжения
• Классификация
• Внутренняя канализация
• Наружная канализация
• Материалы
• Прокладка трубопровода
• Элементы водопровода
• Внутренний водопровод
• Наружный водопровод
• Управленческая экспертиза объектов недвижимости.
• Технология управленческой экспертизы объектов недвижимости.